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上证报中国证券网讯（记者 夏子航）5月30日，2023中国房地产及物业上市公司测评成果发布会举行。本次活动发布了最新的《2023房地产上市公司测评研究报告》，这项由上海易居房地产研究院主办的测评研究工作，在中国房地产业协会指导下，已经连续开展16年，是国内关于上市房企综合实力最重要的专业测评研究成果。

《2023房地产上市公司测评研究报告》显示，10强上市房企排名出现变化，榜单变动率为10%。其中，万科继续位居榜首，保利发展保持第二名，华润置地升至第三名，较上年提升了2个位次；中国海外发展、龙湖集团、碧桂园、招商蛇口、金地集团、绿城中国、新城控股分列第四至第十名，绿城中国为2023年新晋10强。

从核心测评指标来看，上市房企总资产规模均值为1461.36亿元，房地产开发业务收入均值为273.62亿元，较上年均小幅下降。盈利能力方面，上市房企净利润均值为10.75亿元，较上年大幅下降；净资产收益率均值为2.51%，较上年小幅下降。偿债指标方面，上市房企净负债率均值较上年下降14.83个百分点至72.85%。

值得注意的是，2022年，上市房企房地产开发业务收入增速首次转负，同比下降7.18%。

测评研究报告显示，在偿债能力方面，上市房企偿债指标相对稳定，融资总额大幅下滑。2022年，30强上市房企融资总额5859.16亿元，同比下降18.01%。长期偿债能力指标较上年有所改善，短期偿债能力方面则有所下降。

从绝对盈利能力来看，有6家上市房企净利润超过100亿元，占比4.62%；32家上市房企出现亏损，占比24.62%。

测评研究报告指出，2022年房地产行业面临诸多挑战，2023年，房地产放松政策进一步落地，有利于房地产行业健康发展，未来上市房企中拥有良好基本面的企业有望释放更高的企业价值。